부동산 계약, 잔금 시 준비 서류 (매수인, 매도인)

 

부동산 계약과 잔금 지급 시 매수인과 매도인이 준비해야 하는 필요 서류는 각각 다르며, 이 과정에서 필요한 서류는 정확하고 원활한 거래를 위해 매우 중요합니다. 아래에 매수인과 매도인이 준비해야 할 서류를 정리해 드리겠습니다.

 

매수인(구매자)이 준비해야 할 서류

1. 신분증:
   • 본인 확인을 위해 주민등록증, 운전면허증 등 신분증을 준비합니다.
2. 계약서 사본:
   • 부동산 매매계약서의 사본을 준비하여, 이전 거래 내역을 확인할 수 있게 합니다.
3. 잔금 영수증:
   • 잔금 지급 시 필요한 영수증을 준비합니다.
4. 대출 관련 서류:
   • 대출을 받는 경우, 금융기관에서 발급한 대출 승낙서, 대출 약정서, 대출 관련 영수증 등을 준비합니다.
5. 인감증명서:
   • 부동산 등기 신청 시 필요하므로 준비합니다.
6. 주민등록등본:
   • 매수인의 주민등록등본을 준비하여, 등기부등본상의 소유자와 동일한지 확인합니다.
7. 중개수수료:
   • 부동산 중개인에게 지급할 중개수수료를 준비합니다.

 

매도인(판매자)이 준비해야 할 서류

1. 신분증:
   • 본인 확인을 위해 주민등록증, 운전면허증 등 신분증을 준비합니다.
2. 계약서 사본:
   • 부동산 매매계약서의 사본을 준비하여, 이전 거래 내역을 확인할 수 있게 합니다.
3. 등기필증:
   • 부동산 소유권을 증명하는 등기필증(또는 등기권리증)을 준비합니다.
4. 인감증명서:
   • 부동산 등기 신청 시 필요하므로 준비합니다.
5. 부동산 등기부등본:
   • 등기부등본을 준비하여, 부동산의 소유권 상태를 확인할 수 있게 합니다.
6. 주민등록등본:
   • 매도인의 주민등록등본을 준비하여, 등기부등본상의 소유자와 동일한지 확인합니다.
7. 납세증명서:
   • 부동산 관련 세금이 모두 납부되었음을 증명하는 납세증명서를 준비합니다.
8. 매도용 인감도장:
   • 부동산 매도 시 필요한 인감도장을 준비합니다.

 

공통적으로 필요한 서류

1. 부동산 거래신고필증:
   • 부동산 거래 신고 후 발급받는 거래신고필증을 준비합니다.
2. 부동산 매매계약서:
   • 계약 시 작성한 부동산 매매계약서를 준비합니다.
3. 계약금 및 중도금 영수증:
   • 계약금 및 중도금에 대한 영수증을 준비하여, 거래 내역을 확인할 수 있게 합니다.
4. 부동산 중개사무소 확인서:
   • 부동산 중개사무소에서 발급하는 확인서를 준비하여, 거래의 정당성을 증명합니다.

 

기타 고려사항

• 세금 및 기타 비용: 거래 시 발생하는 취득세, 등록세, 법무사 수수료 등을 사전에 확인하고 준비합니다.
• 법무사: 등기 이전 업무를 원활하게 진행하기 위해 법무사에게 의뢰할 수 있습니다.

위의 서류들을 사전에 준비하고, 거래 당일에는 필요한 모든 서류를 빠짐없이 지참하여 원활한 부동산 거래가 이루어질 수 있도록 합니다.